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不动产“带押过户”的实质是债权、债务的转移，将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更，整个登记过程不动产均在抵押状态，实现了不动产“带押过户”全程无解押，同时，为充分保障银行金融机构等抵押权人的合法权益，将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，即该业务启动后要么全部完成、要么恢复到最初状态，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。