在初三约客户来看房时，应该注重礼貌和专业性。首先，要先了解客户的需求和喜好，然后简要介绍房屋的基本信息和周边环境，并用图片或视频作为辅助。

在约定时间、地点后，提前到场并保持良好的形象和态度。

在现场，应详细介绍房屋的细节和优缺点，并回答客户可能存在的疑问和问题。

最后，应在客户感兴趣时及时提供相关的材料和资料，以便客户更好地了解房屋。