不动产查询异议状态意味着该不动产可能存在争议或者与他人存在权属纠纷，需要进行进一步的核查和确认。

而限制状态指的是该不动产已经被法院、行政部门或者其他有关机构做了限制处理，如查封、冻结等，可能存在一定的法律问题或者障碍。

因此，在房屋交易或者购买前，进行不动产查询可以帮助买卖双方更全面地了解房产情况和权属状态，以避免因为一些隐含的风险而带来的不必要损失和麻烦。