按使用面积收费

因为物业费是基于业主使用的公共部分进行计费的，而使用面积指的是业主实际使用的房屋面积，包括房间内部和公共部分，如厨房、卫生间、走廊等。

建筑面积则包括墙体、外挑和共用部分，不一定是业主实际使用的面积。

按照使用面积收费更能精确反映出业主实际使用公共设施的情况，也更符合公平合理的原则。

此外，按照使用面积收费还可以促进业主节约公共用水、电等资源，实现可持续发展。