乡产房，也被称为“乡产权房”、“村证房”或“小产权房”，其性质并非完全国有。这类房产是由乡镇或村委会在农民集体土地上开发建设的，居住者通常只有该房屋的长期使用权，但并未获得所有权（即房产证），因此在法律上是禁止买卖的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除非法律规定属于国家所有，否则应属于农民集体所有。因此，乡产权房虽然在实际使用中可能由乡政府或村委会进行管理和监督，但其本质上仍属于农民集体所有，并不属于国家所有。同时，对于集体所有制企业而言，尽管其不属于国有企业，但其中可能存在国有资产。