欠债不还导致的抵押房产执行问题，属于民事诉讼范畴。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，债权人可以向法院申请实现担保物权，即将抵押房产进行强制执行变现以清偿债务。这里有以下几点需要注意：

1. 债务到期时间：债务到期后，债权人可以通过起诉等手段向法院申请强制执行。

2. 资产评估：法院会根据抵押房产的价值进行资产评估。

3. 拍卖/变卖：经过评估后，法院会通过公开拍卖或者变卖等方式将抵押房产变现，然后用所得款项清偿债务。

需要注意的是，欠债并不是立即就能抵押房产执行的理由。在实现担保物权之前，债权人必须先获得法院的判决，裁定债务人无法清偿债务，才能进行抵押房产的强制执行。同时，法院也会根据具体案情进行裁决，对于不同情况的抵押房产执行，裁决也有所不同。