成都高新区的南苑小区普遍房价较高，主要是由于以下几个原因：

1. 地理位置：南苑小区位于成都高新区核心地带，交通便利，周边配套完善，包括购物中心、医院、学校等，这些条件使得南苑小区的地理位置优越，因而推高了房价。

2. 建筑品质：南苑小区的建筑品质较高，从楼盘的设计、装修到物业管理都较为优秀，这些因素也直接影响了房价。

3. 市场需求：在成都高新区，许多企事业单位、高科技人才和知名学府等集聚于此，有大量高收入人群需求高质量住房，因而推动了南苑小区房价的上涨。

4. 投资热点：南苑小区作为经济发展的前沿区域，被不少投资者看好。不断涌入的资金和投资需求也成为南苑房价上涨的因素之一。

综上所述，南苑小区的高房价是多方面因素综合作用的结果。对于购房者而言，需要根据自己的实际需求和财力情况进行评估，谨慎购买。