具体要看是在什么位置，如果是在非常繁华抢手的商业街，房租每年涨5%是合理的，如果是在比较偏僻的街道或者社区，房租每年涨5%，可能会无法出租。

另外还要看房屋所在的城市和房子的稀缺性，如果市场接受度比较高，房租每年上涨5%没有问题。