首先，抵账房需要确定抵押物的真实性和价值，进行评估。然后与银行协商贷款金额及利率，并签署相关合同和协议。

接着，前往房地产登记中心办理抵押登记手续，领取房产证明等材料。

最后，在银行和房屋所有权人之间进行贷款和房产权转移的交割手续，完成整个抵账房手续流程。