沙扒湾月亮湾房价近期确实是市场上的洼地，房价均价在5000元左右，相比周边地区房价，具有明显的优势。其主要原因在于该区域地处偏僻，交通不便，周边配套设施不完善，因此房价相对较低。但需要注意的是，该区域距离市中心较远，出行不便，且周边配套设施不完善，不适合居住，更适合度假或投资。