1 以房抵款的退还需要根据具体情况而定。

2 如果借款人已经还清了相应的借款，那么以房抵款的房产权利就应当重新转回给借款人，房产证上也应当进行相应的变更。

如果借款人不能还清借款，则需要协商达成退还方案，可能涉及到资产拍卖等手段。

3 值得注意的是，以房抵款的退还通常需要通过公证和法律程序进行，确保交易的合法有效性和保护借款人的权益。