沈阳父母卖房给子女的规定如下：
买卖过户：父母与子女可以通过买卖的方式办理过户手续。需要携带双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用包括契税（1.5%）、交易手续费（每平方米6元）、个人所得税（1%）、水利建设基金（0.1%）、登记工本费。如果房产证未过5年，还需缴纳增值部分5.6%的增值税1。
赠与过户：父母可以将房产通过赠与的方式过户给子女。赠与过户无需公证，但需要缴纳契税（房屋评估价格的3%）、公证费以及登记费等。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费23。
继承过户：父母可以通过继承的方式将房产留给子女。继承过户需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。继承人日后出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税4。