1、单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要支付一笔土地出让金，至于土地出让金的金额，按当地规定支付，商品房是直接向房地产开发商购买的住房，不用缴纳土地出让金。

2、在转让单位房的过程中，除了需补交一笔土地出让金，因为原土地是国家划拨的，转让给他人时需将土地转为出让地，因此需要补交土地出让金，一般为房子评估价的百分之一，但商品房在转让时不用补交。

3、居住单位房需要与所在工作单位签订劳动协议，且合约时间比较长，但居住者并未拥有单位房的产权证，只享有房子的优先购买权，而商品房是有产权证的，户主不用担心房子的产权问题。

4、此外，单位房是不支持贷款的，但商品房可以申请贷款买房。需要注意的是，如果购买单位房后遇到拆迁的情况，当地政府会按房子的评估价进行赔偿，而不是按照单位房的购买价，双方签订合同后户主即可得到一笔拆迁补偿。