房屋证以后期证为准，新证有效。

因为在1986年之前备案的房屋，按照国家规定需要更新为后期证，而后期证是经过规定程序批准后颁布的有效证明。

旧证因为已经失效，所以只有新证是有效的。

此外，如果是购房者需要进行登记备案，也需要提供后期证作为有效证明。