1、时间不同：如果先拿钥匙，也就代表已经交钱了，但是房子还没验收。如果后拿钥匙，是指在验完房子之后，满意了再交钱收房。

2、影响不同：如果先拿钥匙，房子还没有验收，万一有问题开发商不认账，后期维权会很麻烦。如果后拿钥匙，验房时候发现问题，开发商就不敢怠慢。