是否可以出售是不确定的。这是因为，养老院的房产如果是国家投资建设的，它属于福利性房产，不是商品房，不存在出售问题，如果是租赁的，也要看房产的性质，如果是商业性房产，则可以岀售。所以，能否出售，要看养老院房产的性质，