武汉别墅便宜是由于多种因素综合作用。首先，武汉本身作为一个中等城市，与一线城市相比相对经济落后，人口密度也相对较低，房地产市场整体不太活跃，因此别墅的价格也相对低廉。

其次，近年来楼市调控政策的不断加强，导致房地产市场整体趋于平稳，而别墅被视作高端豪华房产，客户群相对较小，竞争也不激烈，价格自然下降。

此外，武汉市区周边有许多湖泊和山区，别墅建筑较多，也降低了别墅的价格。