1. 根据中国税法规定，二手房卖出的价格超过其购买价值的部分需要缴纳个人所得税。

2. 个人所得税的计算公式为：应纳税所得额 = 销售收入 - 购置成本 - 个税起征点；即95万 - 购置成本 - 5万 = 应纳税所得额。

3. 然后根据个人所得税税率表，对应纳税所得额的税率计算出需要缴纳的个人所得税金额。

4. 个人所得税的计算还需要考虑一些法律法规的变化和细节问题，建议咨询相关税务律师或者税务人员以获得更精确的答案。