锦江九章别墅的优点包括：

1. 位置优越：别墅位于成都市锦江区，交通便利，周边有多条公交线路和地铁站，便于出行。

2. 设施齐全：别墅内部设施齐全，包括游泳池、健身房、私人花园等。

3. 环境优美：别墅周围环境十分优美，绿树成荫，空气清新。

4. 隐私性好：每个别墅都有自己的私人花园和停车位，隐私性非常好。

锦江九章别墅的缺点包括：

1. 价格昂贵：别墅的售价和租金都比较高，普通家庭难以承受。

2. 朝向不好：部分别墅的朝向不好，阳光较少。

3. 装修风格单一：别墅的装修风格比较单一，缺乏个性化。

4. 服务不够到位：部分业主反映别墅服务不够到位，需要提升。