建房超出的面积是不能归入原房产证的，比如说原房产证的住房面积是100平，你从新翻盖的时候到150平，那么只有100平是属于有房照的，超出的50平是办不下来产权证的，这种情况下，自住是没问题的，但如果赶上拆迁或者土地征用，那么这个房屋的面积只能按100平算