如果购房者是全额付清所购买的房屋，即使房产证没下来但已备案是能更名的，只要需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

如果购房者是按揭贷款购买的房屋，那么在房产证没有下来之前就不可以更名。这是因为被买卖的房屋在办理按揭贷款的时候需要在银行做登记，银行登记后会在房产局备案，因此被买卖的房屋已经在房产局挂名了。