退宅还耕的房子能买卖，但需要遵守相关法规和规定。退宅还耕是指原本被征收的农村土地被还给农民，并被划分为集体经营性建设用地，能够继续耕种或养殖。在卖房时，需要办理土地流转手续并通过土地出让方的审批，同时需遵守本地房屋买卖规定，如产权证等。此外，买家需要了解退宅还耕政策的具体情况及可行性，以免发生纠纷和损失。