1 卖房子买方需要按揭购房。

2 按揭购房是指买方先支付一定的首付款，剩余部分由银行或其他金融机构贷款给买方，买方需要按照合同约定的利率、期限等要求向银行还款。

3 在进行按揭购房前，买方需要前往银行进行贷款申请，银行会根据买方的信用状况、收入状况等进行审核，审核通过后，买方可以通过银行提供的贷款金额支付房款。

买方需要按照银行的还款计划进行还款，同时需要支付相应的利息和费用。

4 在按揭购房的过程中，买方需要注意合同的条款，如利率、期限、提前还款等，以免出现违约情况。

同时，买方还需要选择信誉好、口碑佳的金融机构进行贷款，以确保贷款过程顺利，利率合理。